wniosek o kupno ziemi rolnej od agencji rolnej

Ograniczenia w zakupie ziemi rolnej. Źródłem rozstrzygnięcia Pana problemu jest ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U z 27 kwietnia 2016 r., poz. 585). Dotyczy ona nie tylko państwowej ziemi, ale i prywatnej. Zgodnie z W 9 sprawach zbywcy zostali powiadomieni o cenie nieruchomości rolnych, 5 zbywców złożyło oświadczenie o cofnięciu swojego żądania, a w 5 przypadkach zbywcy wystąpili do sądu o ustalenie ceny nieruchomości rolnej nabywanej przez KOWR. Na podstawie art. 2a ust. 6 UKUR KOWR nabył 10 nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 529 ha. Ten etap nie dotyczy jedynie gruntów rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego, a pozostałe grunty rolne i leśne wymagają złożenia wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wniosek taki składa się w starostwie, określając w nim cel, na jaki grunt ma być przeznaczony i dołączając stosowne Aby przeciwdziałać niekontrolowanej wyprzedaży ziemi, w 2016 roku, rząd PiS zmienił przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wprowadzono wówczas stosowne wymogi i obostrzenia, przeciwdziałające spekulacyjnemu obrotowi ziemią rolną, m.in. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Jednak to nie jest wystarczające. Oprócz powyższego, aby uzyskać status rolnika musi jeszcze: posiadać lub dzierżawić grunty rolne o powierzchni nie przekraczającej 300 ha; gdy osoba nie posiada gruntów rolnych, a chce kupić (pow. 1 ha) wtedy wymagana jest decyzja dyrektora generalnego KOWR wydawana w drodze admiracyjnej, w której nonton film mae bia 2001 sub indo. Gospodarstwo rolne, a wraz z nim status rolnika indywidualnego, zwykle przechodzi z pokolenia na pokolenie. Bowiem jednym z wymogów jest posiadanie ziemi. Teoretycznie można ją kupić lub wydzierżawić, ale jeśli obecnie nie masz nic wspólnego z rolnictwem, to nie będzie taka prosta sprawa. Czy więc da się zostać rolnikiem od zera? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która reguluje te kwestie, wyraźnie dba o tzw. profesjonalizację rolnictwa, ograniczając dostęp do niego osobom z zewnątrz. Aby więc zostać oficjalnie rolnikiem, trzeba spełnić kilka warunków i może to zabrać sporo czasu. To jednak dobry trening przed tym, co nas czeka, bo rolnictwo to wbrew pozorom nie jest lekki kawałek chleba. Kto może zostać rolnikiem? Zakładamy, że skoro dalej czytasz ten artykuł, to nie jesteś dzieckiem farmerów i nie dostaniesz gospodarstwa w spadku. Jeśli mimo to chcesz zostać rolnikiem, przed Tobą konieczność dopełnienia szeregu formalności, a te jak wiadomo, rzadko bywają proste. Bowiem zgodnie z przepisami, rolnikiem indywidualnym może być osoba, która ma kwalifikacje rolnicze, posiada, dzierżawi lub użytkuje nieruchomości rolne o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha, ale nieprzekraczającej 300 ha, oraz od przynajmniej 5 lat zamieszkuje w gminie, w której znajduje się jej nieruchomość rolna i przez ten czas prowadziła swoje gospodarstwo osobiście, samodzielnie podejmując dotyczące go decyzje. Nie wygląda optymistycznie, prawda? Przyjrzyjmy się więc bliżej tym wymaganiom. Kwestia posiadania określonej nieruchomości rolnej raczej nie budzi wątpliwości, choć jak się za chwilę przekonasz, jej nabycie wcale nie jest takie proste. Zacznijmy jednak od kwalifikacji. Co to są kwalifikacje rolnicze? W dużym skrócie rzecz ujmując, potrzebne jest odpowiednie wykształcenie lub doświadczenie. W tym miejscu po raz pierwszy stykamy się z przepisami, które najpierw określają warunki, ale zaraz potem wskazują szereg odstępstw od nich. Potwierdzeniem kwalifikacji, w myśl ustawy, jest przede wszystkim rolnicze wykształcenie. W praktyce oczywiście różnie z tym bywa, zwłaszcza że na równi traktowane jest wykształcenie wyższe i zawodowe oraz kurs dający tytuł kwalifikacyjny w zawodzie potrzebnym w rolnictwie. Z logiką przepisów się jednak nie dyskutuje, zatem do spełnienia pierwszego warunku wystarczy wykształcenie rolnicze na dowolnym poziomie. Często jednak pomysł zostania rolnikiem przychodzi nam do głowy dużo później, kiedy już zakończymy edukację. Czy to oznacza, że nie mamy szans? Na szczęście są wspomniane odstępstwa. Jeśli masz ukończone studia wyższe nierolnicze, możesz pójść na studia podyplomowe z zakresu rolnictwa. Są one ostatnio bardzo popularne, więc jest w czym wybierać. Jeśli masz wykształcenie średnie nierolnicze, masz do wyboru studia o odpowiednim profilu lub przepracowanie 3 lat w rolnictwie. Gdy masz tylko wykształcenie gimnazjalne lub zawodowe, przed Tobą oczywiście technikum rolnicze lub studia, albo przynajmniej 5 lat stażu pracy w rolnictwie. Potwierdzeniem tego ostatniego będzie ubezpieczenie w KRUS opłacane przez wskazany okres, zaświadczenie od wójta o prowadzeniu działalności rolniczej w danej gminie lub zatrudnienie w gospodarstwie lub spółdzielni rolniczej. Kto może kupić ziemię rolną? Jeśli masz status rolnika indywidualnego, nie musisz się spodziewać większych ograniczeń przy nabywaniu nieruchomości rolnych. Limitem jest jedynie 300 ha posiadanej przez Ciebie ziemi. Kiedy jednak rolnikiem jeszcze nie jesteś, wiele zależy od tego, od kogo chcesz kupić działkę i jaka jest jej powierzchnia. Gdy powierzchnia działki rolnej nie przekracza 1 ha, teoretycznie kupić ją może każdy. Trzeba tylko pamiętać, że prawo pierwokupu tej ziemi ma Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jeśli sprzedający jest Twoim bliskim krewnym, wtedy nie trzeba się obawiać zainteresowania ze strony KOWR, a maksymalna powierzchnia nabywanej nieruchomości to aż 300 ha. Kiedy zaś działka jest większa niż 1 ha, ale sprzedający nie jest z Tobą spokrewniony transakcja wymaga zgody Dyrektora KOWR, która jest udzielana w drodze decyzji administracyjnej. Tu niestety zaczynają się schody. Jak uzyskać zgodę KOWR na zakup działki rolnej? Wniosek o wydanie decyzji może złożyć zarówno kupujący, jak i sprzedający. Ich podania nie będą jednak takie same. W obu przypadkach niezbędne jest wskazanie stron, czyli kto sprzedaje, kto kupuje oraz przedmiotu transakcji, czyli szczegółowy opis nieruchomości (wraz z wypisem z ewidencji gruntów i budynków oraz odpisem z księgi wieczystej lub przynajmniej jej numerem). Konieczne jest też wskazanie celu, dla jakiego nieruchomość jest nabywana i przewidywanego sposobu jej użytkowania. Innymi słowy, potrzebne jest zobowiązanie nabywającego działkę do prowadzenia na niej działalności rolniczej. Uwaga — KOWR ma prawo to kontrolować! Sprzedający musi dodatkowo wykazać, że nie miał możliwości zbycia nieruchomości rolnikowi oraz że wskutek sprzedaży nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych. Kupujący zaś powinien udowodnić swoje kwalifikacje rolnicze oraz zobowiązać się do zamieszkiwania na terenie gminy, w której leży nieruchomość, przez 5 lat. W tym okresie powinien osobiście prowadzić gospodarstwo. Nie może więc sprzedać ziemi ani oddać jej w posiadanie innemu podmiotowi. Na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się jasne. Jednak kiedy zaczniemy zagłębiać się w szczegóły ustawy, ponownie trafimy na szereg odstępstw i warunków dodatkowych. Weźmy kwestię pierwszeństwa przy zakupie ziemi rolnej przez rolników. Sprzedający, aby udowodnić, że nie było to możliwe, zanim złoży wniosek o wydanie zgody na zbycie nieruchomości “nierolnikowi”, powinien zamieścić ogłoszenie w systemie teleinformatycznym prowadzonym przez KOWR. Dopiero, gdy w ciągu miesiąca żaden inny rolnik na nie nie odpowie oraz zostanie potwierdzone, że ustalona cena sprzedaży nie przekraczała średniej o więcej niż 50%, będzie można uznać, że faktycznie nie było możliwości zbycia działki rolnikowi. Kupujący z kolei teoretycznie nie może zbyć nieruchomości przez 5 lat od dnia zakupu. Od tego warunku jest jednak wskazanych ponad dziesięć odstępstw oraz dodatkowo istnieje możliwość uzyskania zgody KOWR w wyjątkowych okolicznościach losowych. Jak założyć gospodarstwo rolne? Mamy więc za sobą kwestie związane z uzyskaniem statusu rolnika indywidualnego, ale zakup ziemi to jeszcze nie wszystko. Jeśli chcesz prowadzić gospodarstwo rolne, to przed Tobą kilka dodatkowych formalności. Działalność rolnicza to bowiem produkcja, hodowla lub uprawa produktów rolnych albo utrzymywanie użytków rolnych w stanie nadającym się do wypasu bądź uprawy. Szczegółowo definiuje ją ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest w niej dokładnie opisane, co uznaje się za działalność rolniczą, a czego nie, bo od przychodów osiąganych z jej prowadzenia nie płaci się podatku dochodowego, tylko rolny. Ten z kolei jest uzależniony od wielkości areału. Działalność rolnicza podlega również regulacjom ustawy o VAT, więc w określonych przypadkach trzeba się zarejestrować jako taki podatnik. Poza tym trzeba zgłosić działalność w urzędzie gminy oraz zarejestrować się u organów sprawujących urzędowy nadzór nad produkcją żywności, czyli w Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz w Inspekcji Weterynaryjnej. Jeśli zaś chcesz korzystać z dopłat, to nie obędzie się bez wizyty w Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Jak więc widzisz realizacja marzenia, żeby rzucić miejskie życie i zająć się hodowlą owiec w Bieszczadach, to najpierw cała masa formalności i warunków do spełnienia. Gdy to się uda, nie będzie wcale łatwiej, bo przed Tobą ciężka praca. Rolnik bowiem to nie tylko zawód, to styl życia. Jeśli jednak czujesz, że to naprawdę może być Twoja droga, a tym artykułem podcięliśmy Ci skrzydła, podpowiadamy jeszcze jeden sposób, a nawet dwa. Możesz już teraz spróbować kupować działki o powierzchni mniejszej niż 1 ha i zdobywać potrzebne kwalifikacje. Rozwiązaniem jest również poślubienie osoby mającej już status rolnika indywidualnego, bo wystarczy, jeśli jedno z małżonków ma taki status. Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Pieniądze i Prawo Porady prawne Data publikacji Czy pomoc de minimis dla rolnictwa jest wyczerpana czy już została odblokowana? – Zamierzam kupić 10 ha gruntów na powiększenie gospodarstwa rolnego. Chciałem nabyć ziemię jeszcze w grudniu ubiegłego roku, ale nie mogłem skorzystać ze zwolnienia w podatku od czynności cywilnoprawnych. Czy to prawda, że ta preferencja podatkowa jest także pomocą de minimis w rolnictwie, która podobno została wykorzystana? Czy po nabyciu gruntów rolnych mogę skorzystać ze zwolnienia, a następnie ulgi na powiększenie gospodarstwa rolnego w podatku rolnym? Czy teraz mogę skorzystać z tych preferencji podatkowych? – dopytuje się rolnik, jeden z Czytelników „Tygodnika Poradnika Rolniczego”. Odpowiedzi na to pytanie udzieliła prof. UAM dr hab. Aneta Suchoń, ekspertka prawa rolnego na stałe współpracująca z Tygodnikiem Poradnikiem Rolniczym. Jakie są limity pomocy de minimis w rolnictwie? Kwota pomocy de minimis w rolnictwie przyznanej przez państwo członkowskie jednemu przedsiębiorstwu (gospodarstwu rolnemu) nie może przekroczyć 20 000 euro w okresie 3 lat podatkowych. Obowiązuje ona do 31 grudnia 2027 r. Od 1 stycznia 2020 r. można korzystać z pomocy de minimis w rolnictwie. Wykorzystanie limitu pomocy de minimis w rolnictwie na dzień r. było na poziomie 72,6%. Zobacz także Kiedy rolnik będzie zwolniony z uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych? Według art. 9 pkt 2 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż gruntów stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym zwalnia się od podatku, pod warunkiem że w wyniku dokonania czynności zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne. Powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia nie może być mniejsza niż 11 ha i większa niż 300 ha. Gospodarstwo natomiast musi być prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W jakiej sytuacji rolnik może stracić zwolnienia od podatku PCC? Zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie i dotyczy właśnie tego 5-letniego okresu prowadzenia gospodarstwo rolnego od dnia nabycia. Zdaniem niektórych urzędów skarbowych prowadzenie gospodarstwa ma się rozpocząć już w dniu sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z r. stwierdził, że „Zarówno zbycie części gruntów, jak i zmiana ich przeznaczenia przed upływem 5 lat od dnia ich nabycia spowoduje utratę zwolnienia w całości”. Kiedy można uzyskać zwolnienie od podatku rolnego? Według art. 12 ust. 1 pkt 4) zwalnia się od podatku rolnego grunty przeznaczone na utworzenie nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenie już istniejącego do powierzchni nieprzekraczającej 100 ha: będące przedmiotem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego, nabyte w drodze umowy sprzedaży, będące przedmiotem umowy o oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste, wchodzące w skład ZWRSP objęte w trwałe zagospodarowanie. Jeżeli podatnik nabywa lub obejmuje grunty o powierzchni mniejszej niż 100 ha, zwolnienie dotyczy gruntów kolejno nabywanych lub obejmowanych w trwałe zagospodarowanie do powierzchni łącznie nieprzekraczającej 100 ha. Należy także zaznaczyć, że w razie nabycia gruntów od indywidualnych właścicieli gospodarstw rolnych nie stosuje się zwolnienia, jeżeli nabywca jest małżonkiem, krewnym w linii prostej lub jego małżonkiem, pasierbem, zięciem lub synową sprzedawcy gruntów. Kiedy rolnik może liczyć na obniżenie podatku rolnego? Po upływie okresu zwolnienia (czyli 5 lat) stosuje się ulgę w podatku rolnym, polegającą na obniżeniu podatku w pierwszym roku o 75% i w drugim roku o 50%. Zwolnienia i ulgi z tytułu zakupu gruntów z ZWRSP nie stosuje się, jeżeli przedmiotem nabycia są grunty objęte uprzednio przez nabywcę w trwałe zagospodarowanie (dzierżawę lub użytkowanie na okres nie krótszy niż 10 lat). prof. UAM dr hab. Aneta SuchońFot. pixabay Jarosław Sachajko (Kukiz15) zwrócił się do Henryka Kowalczyka, ministra rolnictwa z interpelacją poselską w sprawie konkurencji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z rolnikami indywidualnymi o ziemię. "W ostatnich miesiącach napływają do mnie informacje od zaniepokojonych rolników, którym uniemożliwia się powiększenie gospodarstw rolnych. Mimo dostępności ziemi rolnej oraz wyrażanej przez nich woli zakupu gruntów rolnych po cenach rynkowych, grunty te są kupowane przez KOWR w ramach prawa pierwokupu" - napisał Sachajko. Zagospodarowanie polskiej ziemi wciąż trwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa realizuje zadania wynikające z polityki rolnej państwa. Do kluczowych zadań należy również gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Według danych na 30 kwietnia br. do rozdysponowania... Przypomniał, że celem przepisów wstrzymujących generalnie sprzedaż ziemi nierolnikom nie było powiększanie za wszelką cenę Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, ale umożliwienie rolnikom powiększania gospodarstw oraz zahamowanie spekulacyjnego obrotu gruntami rolnymi. "W związku z tym niezrozumiałe wydają się działania Lubelskiego Oddziału Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, który wykorzystując prawo pierwokupu działek o wielkości nieprzekraczającej 1,5-2,5 ha, które oferowane są po cenach rynkowych, a których zakup nie wydaje się uzasadniony z punktu widzenia interesów KOWR, uniemożliwia rolnikom, w tym także młodym rolnikom, powiększenie swojego gospodarstwa i rozwój swojej działalności" - czytamy w interpelacji. W odpowiedzi wiceminister Rafał Romanowski zaznaczył, że Ustawa z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wyposażyła KOWR w instrumenty umożliwiające realne oddziaływanie na rynku nieruchomości rolnych, w tym dotyczące możliwości korzystania w określonych sytuacjach z uprawnień w zakresie przysługującego prawa pierwokupu nieruchomości rolnych. Jednocześnie przepisy przyznają rolnikom indywidualnym swego rodzaju pozycję uprzywilejowaną w stosunku do innych podmiotów zainteresowanych nabyciem tych nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że rolnik indywidualny może na terenie całego kraju nabywać kolejne nieruchomości rolne bez żadnych obwarowań prawnych. Nadane przez ustawodawcę KOWR uprawnienia w zakresie prawa pierwokupu oraz prawa nabycia - w sytuacji, gdy nabywcą nieruchomości jest rolnik indywidualny - zostały ograniczone do ściśle określonych przypadków. Prawo pierwokupu przysługuje KOWR wówczas, gdy kupowana przez rolnika indywidualnego nieruchomość rolna nie jest położona w gminie, w której mieszka (lub nie jest położona w gminie graniczącej), a także gdy w wyniku nabycia nieruchomości nie następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego. "Zatem w myśl ww. przepisów rolnik indywidualny, w celu powiększenia prowadzonego przez siebie gospodarstwa rodzinnego, może swobodnie nabywać nieruchomości rolne w gminie, w której zamieszkuje oraz gminach z nią graniczących - o ile nie przekroczy ustawowego limitu powierzchniowego określonego dla gospodarstwa rodzinnego (tj. maksymalnie do 300 ha użytków rolnych). Jeżeli natomiast rolnik indywidualny kupowałby nieruchomości rolne w oddalonych od swojego miejsca zamieszkania gminach, wówczas, co do zasady, KOWR przysługiwać będzie prawo pierwokupu tych nieruchomości rolnych" - podkreśla Romanowski. Jak zapewnia, w takich sytuacjach KOWR analizuje czy na terenie, na którym położona jest sprzedawana nieruchomość rolna, występuje popyt na grunty rolne wśród miejscowych rolników indywidualnych, a także czy w ZWRSP znajdują się tam "wolne" grunty. I tylko w uzasadnionych przypadkach KOWR, działając na rzecz Skarbu Państwa, wykonuje przysługujące prawo pierwokupu. „KOWR jako instytucja państwowa działa na podstawie i w granicach prawa, przy zachowaniu zasad bezstronności oraz obiektywizmu. Nie można zatem podzielić stwierdzenia pana posła jakoby KOWR konkurował z rolnikami indywidualnymi o ziemię. Należy bowiem wskazać, że decyzje w zakresie skorzystania bądź rezygnacji z przysługującego KOWR prawa pierwokupu w stosunku do konkretnej nieruchomości rolnej podejmowane są przez KOWR każdorazowo po dokonaniu analizy sprawy, mając na uwadze występujący na tym terenie popyt miejscowych rolników indywidualnych na grunty rolne oraz nieznaczną ilość takich gruntów w ZWRSP, a także z uwzględnieniem odległości od siedziby gospodarstwa do nabywanej nieruchomości, którą można byłoby przeznaczyć na zaspokojenie tego popytu" - precyzuje wiceszef resortu rolnictwa. Odpowiadając na pytania zawarte w interpelacji, informuje ponadto, że od 1 stycznia 2020 r. do 30 czerwca 2022 r. KOWR złożył 361 oświadczeń o skorzystaniu z prawa pierwokupu w odniesieniu do nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni 4,4 tys. ha. Przy czym do Ośrodka w tym okresie wpłynęło blisko 89 tys. aktów notarialnych (umów warunkowych) dotyczących transakcji na ponad 86 tys. ha. Rolnictwo bez tajemnic. Zamów prenumeratę miesięcznika "Przedsiębiorca Rolny" już dziś Pieniądze i Prawo Data publikacji Tak, na stronie internetowej ANR są już dostępne formularze wniosków dotyczące zgody na zbycie lub nabycie nieruchomości rolnych. Są określone w dokumencie ANR „Informacje i załączniki wymagane do wniosku o zgodę Prezesa ANR na nabycie nieruchomości rolnej, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r.” ( Zgodnie z nim do wniosku składanego przez zbywcę nieruchomości rolnej trzeba załączyć dokumenty potwierdzające, że nie było możliwości nabycia nieruchomości przez podmioty, o których mowa w ust. ust. 1 i 3 art. 2a ustawy (przede wszystkim rolników indywidualnych). Chodzi tutaj o oświadczenie zbywcy w powyższym zakresie oraz inne dokumenty, np. potwierdzenie wywieszenia ogłoszenia o sprzedaży w izbie rolniczej, ODR, gminie, prasie, internecie itp. Poza tym – w świetle powyższych informacji ANR – dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej. Według Agencji są to założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informacja o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinia organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej. W przypadku osoby prawnej rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej można ustalić np. na podstawie statutu działalności osoby prawnej oraz kwalifikacji osób zatrudnionych przez osobę prawną, które prowadzić będą działalność rolniczą. Zgodnie z omawianym dokumentem ANR, osoba fizyczna zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne powinna załączyć do wniosku: dokumenty potwierdzające posiadanie kwalifikacji rolniczych wnioskodawcy albo urzędowo poświadczoną kopię dokumentu potwierdzającego udzielenie, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, pomocy unijnej (głównie premii dla młodego rolnika), a termin na ich uzupełnienie jeszcze nie upłynął; dokumenty potwierdzające, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej (np. założenia do prowadzenia działalności rolniczej wraz z opinią ODR, informację o kwalifikacjach rolniczych albo o przystąpieniu do ich uzupełnienia lub o posiadanym doświadczeniu w prowadzeniu działalności rolniczej, opinię organizacji społeczno-zawodowej rolników, w tym izby rolniczej); oświadczenie nabywcy, że zobowiązuje się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego. Należy także dodać, że z powyższego dokumentu zamieszczonego na stronie internetowej ANR wynika, że wnioski należy składać do oddziału terenowego Agencji właściwego ze względu na położenie nieruchomości.  Zobacz także Założenie własnego gospodarstwa rolnego nie jest wcale takie proste, szczególnie dla osób które do tej pory nie miały wiele wspólnego z rolnictwem. By posiadać własne gospodarstwo rolne, przyszli rolnicy muszą spełnić kilka podstawowych warunków. Jak założyć gospodarstwo rolne i od czego zacząć?Nabycie ziem rolnychWedług funkcjonującego prawa bezproblemowo ziemię rolną mogą zakupić rolnicy indywidualni, czyli osoby, które już prowadzą działalność rolną. Ale co z osobami, które dopiero zaczynają przygodę z rolnictwem? W takiej sytuacji muszą otrzymać zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), na wniosek, który może złożyć:osoba sprzedająca grunty rolne – czyli zbywca, który musi wykazać, że:nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego, osobę bliską zbywcy, Skarb Państwa, jednostkę samorządu terytorialnego oraz kościelną osobę prawną lub związek wyznaniowy,kupujący daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów fizyczna, która stara się o zakup ziemi na gospodarstwo i spełnia następujące warunki:posiada odpowiednie kwalifikacje rolnicze,daje rękojmie należytego prowadzenia działalności rolniczejzobowiązuje się do zamieszkania na terenie gminy, na której znajduje się jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego, w okresie 5 lat od dnia nabycia ziemi rolnej można sfinansować dzięki specjalnym kredytom na ten właśnie i wykształcenie przyszłego rolnikaOsoba, która chce otrzymać pozwolenie na zakup gospodarstwa musi posiadać odpowiednie doświadczenie i kwalifikacje. Może to być: wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie;wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub staramy się o pozwolenie na zakup ziemi a nie posiadamy odpowiednich kwalifikacji, to zgodę otrzymamy pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych. Pomoc ta przyznawana jest na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach PROW na lata 2014-2020, a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął. Jak założyć gospodarstwo rolne, czyli rejestracja działalności rolniczejRozpoczynając działalność rolniczą trzeba również pamiętać o załatwieniu niezbędnych formalności. Jest to między innymi rejestracja w Państwowej Inspekcji Sanitarnej działalności Rolniczej polegającej na produkcji oraz wprowadzaniu żywności do obrotu na placu targowym. Wniosek musi zostać złożony do właściwych państwowych powiatowych inspektorów sanitarnych dla miejsca działalności rolniczej. W terminie co najmniej 14 dni przed dniem rozpoczęcia planowanej działalności. Brak dopełniania formalności grozi karą 1 000 zł do 5 000 złotych. Istnieją dwa typy wnioskówPierwszy wniosek dotyczy wpisu do rejestru zakładów, rolników prowadzących działalności w zakresie:dostaw bezpośrednich (produkcja małych ilości surowców do konsumenta lub lokalnego zakładu detalicznego bezpośrednio zaopatrującego konsumenta, np. sprzedaż przez rolnika małej ilości płodów rolnych na targu).gospodarstw pierwotnej (oznacza produkcję, uprawę lub hodowlę produktów podstawowych bez prowadzenia sprzedaży, w tym zbiory, dojenie i hodowlę zwierząt gospodarskich przed ubojem. Oznacza także łowiectwo i rybołówstwo oraz zbieranie runa leśnego).Pozostałe osoby zobowiązane są do składania drugiego wniosku wniosku o zatwierdzenie i wpis do rejestru zakładów. Ubezpieczenie KRUSRolnicy podlegają ubezpieczeniu w Kasach Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego. Zgodnie z art. 38 ustawy, zakłada się, ze osoba która ma podlegać ubezpieczeniu KRUS jest:właścicielem gruntów rolnych lub dzierżawcą takich gruntów, jeżeli dzierżawa jest zarejestrowana w ewidencji gruntów i budynków, prowadzi działalność na tych gruntach,płatnikiem podatku rolnego lub podatku od dochodu z działów specjalnych prowadzi działalność rolniczą w rozmiarze wynikającym z zakresu opodatkowania,bliską osobą rolnikowi, spełniająca warunki ustawy, stale pracuje w gospodarstwie rolnym i nie jest związana z rolnikiem stosunkiem pracy, jeżeli okoliczność ta została stwierdzona zgodnym oświadczeniem rolnika i tej działalności gospodarczej nie jest aż tak łatwe jak by mogło się to wydawać. Jest związane między innymi z tym, że działania te są obciążone bardzo dużym ryzykiem i wymagają specjalistycznej wiedzy.

wniosek o kupno ziemi rolnej od agencji rolnej